A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény hatálybalépése után alapított társasház alapító okiratának tartalmi elemeiről és e törvény hatálybalépése előtt bejegyzett társasházak alapító okiratának és szervezeti-működési szabályzatának egymáshoz való viszonyáról
5/2026. JEH határozat kihirdetve a Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám kiadványban. A döntés dátuma: 2026-07-17. A Kúria egységesítette: a társasház működési kérdései az SZMSZ-be, a tulajdonjogi kérdések az alapító okiratba tartoznak. A régi, ellentétes alapító okirati szabályok a Tht.-vel ütközve hatályukat vesztik, ami a társasházakat és a bírósági gyakorlatot érinti.
Kihirdetve · 2026-07-17
5/2026. JEH határozat kihirdetve a Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám kiadványban.5/2026. JEH határozat kihirdetve a Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám kiadványban. A döntés dátuma: 2026-07-17. Az értékelés az eredeti javaslat tartalmára vonatkozik. A határozat egyértelműsíti a társasházi belső normák rangját és az átmeneti szabályok alkalmazását. A források alapján nincs azonosított, érdemi végrehajtási vagy jogi akadály. A gyakorlati haszon a jogvita-csökkentés és az egységes bírói alkalmazás.
A döntés lényege
A Kúria megszüntette az alapító okirat SZMSZ-szel szembeni elsőbbségének korábbi értelmezését, és kimondta, hogy a működési tárgykörök kizárólag az SZMSZ-ben szabályozhatók.
Konkrét döntési helyzet
A jogegységi kérdés lényege az volt, hogy a Tht. hatálybalépése után alapított társasház alapító okirata tartalmazhat-e SZMSZ-hez tartozó szabályokat, és a korábbi alapító okiratok ilyen rendelkezései mikor veszítik hatályukat.
Hatálybalépés
2026-07-17
Ellenőrzött kulcsadatok
A hatálybalépés időpontja határvonal a régi és az új alapító okirati szabályozás között.
Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám – 5/2026. JEH határozat · 32. oldalA perben vitatott közgyűlési döntés az eltérő költségviselési szabályt rögzítette.
Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám – 5/2026. JEH határozat · 28. oldalA közgyűlési döntés a tulajdoni hányad szerinti többséget elérte.
Magyar Közlöny 2026. évi 90. szám – 5/2026. JEH határozat · 28. oldalVárható előnyök
- Egységesebb bírói jogalkalmazás
- Csökkenő jogvita-kockázat a társasházi belső szabályok körében
- Világosabb elhatárolás az alapító okirat és az SZMSZ között
Kockázatok
Nincs külön azonosított, dokumentált kockázat.
Érintettek
A jogalkalmazási bizonytalanság csökkenhet az alapító okirat és az SZMSZ viszonyában.
Az alapító okirat és az SZMSZ közötti ütközések elbírálásánál az egységes jogértelmezés szerint járhatnak el.
A közös költségre, használatra és más működési kérdésekre vonatkozó belső szabályok rendezése változhat.
A közgyűlés kizárólagos hatásköre és az SZMSZ kötelező tartalmi köre megerősítést kap.
Elsődleges források
Magyar Közlöny 2026. évi 90. számMagyar Közlöny 2026. évi 90. szám – 5/2026. JEH határozat28. oldalElemzési korlát: A dokumentum jogegységi határozat; nem tartalmaz költségvetési adatot, végrehajtási felelősi rendszert vagy kötelező adminisztratív határidőt. Az érdemi hatás jogértelmezési egységesítés, amelynek konkrét perbeli és társasházi következményei egyedi ügyekben válnak láthatóvá.
Az Országház Figyelő döntéstámogató tájékoztatást ad. Jogértelmezéshez és hivatalos eljáráshoz mindig az elsődleges forrás szövege az irányadó.